个人购买合法商品房如何获得及确定产权 对生产、销售伪劣产品的行为处罚款时，应如何确定作为罚款计算依据的伪劣产品的“货值金额”

　　丁明俊律师，永城知名律师，现执业于河南安靖律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

个人购买合法商品房如何获得及确定产权

第一，城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋使用权以及由上述权利产生的低押权，典当权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。

　　第二，必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定：“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋使用权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。

　　第三，只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。

　　没有商品房的初只登记，既开发商申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，既购房人申请领取房屋所有权证。

　　第四，购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续，并激纳有关税费，办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。

　　所以，买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权。

对生产、销售伪劣产品的行为处罚款时，应如何确定作为罚款计算依据的伪劣产品的“货值金额”

修改前的《产品质量法》对生产、销售违法产品的罚款是以违法所得为处罚基数。然而生产、销售伪劣产品者往往没有帐簿、票据或者隐匿、销毁帐簿、票据，使执法部门难以掌握其违法所得的数额。因此，修改后《产品质量法》将“违法所得”改为“货值金额”，并在第七十二条对货值金额的计算方法作了具体规定，增强了《产品质量法》的可操作性。

根据《产品质量法》第七十二条的规定，《产品质量法》第四十九条至第五十四条、第六十二条、第六十三条所规定的货值金额以违法生产、销售产品的标价计算；没有标价的，按照同类产品的市场价格计算。货值金额的计算方法分为两种情况：违法产品有标价的，按照标价计算。这里所说的标价，是指生产者或销售者以价格表、价格签或其他标价方式表明的产品的销售价格。以该项标价乘以违法生产、销售的产品的总数量，即为违法生产、销售产品的总货值。违法产品没有标价的，按照同类产品的市场价格计算。违反本规定生产、销售的伪劣产品，生产者、销售者有时不标明产品的价格，此时执法部门在计算货值金额时，应按照与该产品同种类、同型号的市场上销售的合法产品的市场价格计算。此处所说的市场价格，是指在一定时期，同类产品的当地市场的平均价格。